일본 60대, 은퇴 후 노후 주거지 선호도 조사 결과

일본에서는 고령자 전용 주택을 찾는 은퇴자들이 많다. 기존에 살고 있던 자택이나 고향집을 처분하려는 고령자들이 늘어나는 추세다. “혼자 살기에 집이 너무 넓다.” “정원 가꾸는 게 너무 힘이 든다.” “집을 고치고 싶지만, 돈이 들어간다.” 이런 저런 이유로 이사를 가려고 하는 고령자들이 증가하고 있다. 도쿄도 조사에 따르면 고령자 세대가 많은 자가 단독 주택의 60%가 지은 지 38년이 넘는 노후 주택이다. ‘역으로부터 멀다’ ‘너무 넓어 관리하기 힘들다’ 등의 이유로, 집을 바꾸려는 수요가 급증하고 있는 배경이다.

일본 고령자의 80% 정도가 신체적으로 매우 건강하다. 이들은 정부로부터 가이고(介護 • 노인 돌봄) 필요성이 없다고 판정을 받은 고령자다. 하지만, 건강 상태가 좋은 고령자를 대상으로 하는 주거지는 매우 부족한 게 현실이다. 26만 호가 넘는 ‘서코슈(가이고 서비스가 지원되는 고령자 전용 주택)’는 거실 면적이 18m²(제곱미터) 정도로 좁은 집이 대부분이다. 입주자의 90%가 노인 돌봄이 필요한 고령자들이다.

고령자들은 노후 주거지로 자택 또는 ‘가이고’ 시설 가운데 하나를 선택해야 한다. 대도시 도심의 경우 공공 ‘가이고’ 시설에 들어가는 것이 매우 어렵다. 반면, 고령화가 더 진전된 지방에서는 공공 ‘가이고’ 시설이 충분한 곳이 많다. 민간의 유료 노인홈(한국의 실버타운에 해당) 및 서코슈도 ‘특별 양호 노인홈’ 수준 요금으로 이용 가능하다.

노후 자산을 늘리는 대책, 지방 도시로 이주하기

고령자들은 노후에 자산의 실질 가치가 줄어들 가능성이 크다. 국가가 지급을 보장하는 공적 연금도 감소하는 추세다. 나이가 많은 은퇴자들이 보유 자산을 운용해 수입을 늘리는 것은 현실적으로 매우 어렵다. 반면, 물가 급등과 엔화 약세로 생활비 부담은 갈수록 높아진다. 엔화 예금의 가치도 떨어지는 추세다.

60대의 생활 실정을 묻는 ‘60대 6000명의 목소리’ 조사를 실시한 핀웰연구소 측은 보유 자산의 수명을 늘리는 대책으로 지방 도시로의 이주를 추천한다. 물가나 집세가 대도시 도심보다 싸기 때문에 생활비를 줄일 수 있다. 그렇다고 무조건 소도시로 이주하는 게 능사는 아니다. 실제 이주한 고령자들의 실패 사례도 적지 않기 때문이다.

도심 거주 부유층, 시니어 전용 주택 등 선택지 넓다

이번 조사 결과 노후에도 도심에 살고 싶다는 사람이 많았다. 특히, “노후에야 말로 편리한 곳에서 살고 싶다”며 도심 이주를 지향하는 지방 거주자도 있다. 당연히 비용이 더 들어가지만 도심의 경우 자택 외에 고령자 대상 주택 등 선택 폭이 넓다. 70대 이상의 경우 고령자용 임대주택 및 분양주택, 가이고 가능 유료 노인홈 등이 있다.

관련 업계에서는 고령자용 시설 투자에 주력하고 있는 미쓰이부동산의 레지던스에 관심이 높아지고 있다. 2019년, 도쿄도 스기나미구에 ‘서코슈’인 ‘파크웰스테이츠 하마다야마’(비싼 곳은 선불금 2억엔)를 개설한 데 이어 2021년 지바현에총 473실짜리 유료 노인홈(가이고 가능)을 오픈했다. 오는 2024년에는 도쿄도 미나토구에 지상 36층, 총 421실 규모 유료 노인홈을 새로 선보인다. 이들 시설 모두 건강한 고령자들이 입주 대상자다. 하지만, 부동산 업계에서 눈에 띄는 신규 개업은 이 정도에 그친다. 미쓰이부동산그룹도 가이고업계에서 후발 주자다. 건강한 고령자 전용 노인홈이 크게 증가하지 않는 이유는 수천만 엔에서 수억 엔이 들어가는 입주금을 지불할 수 있는 고령자가 그렇게 많지 않기 때문이다.

대다수 일본인들 입장에서 노후 주거지가 장밋빛이라고 말하긴 어렵다. 안정된 노후를 위해선 어느 정도 자산이 필요하기 때문이다. 노후 자산은 고령자가 된 뒤 늘리기도 어렵다. 한창 일하는 현역 시대 때부터 철저하게 자산 관리를 해야 하는 이유다. 소유 자산의 과다에 따라 좌우되는 노후 주거지 실태와 부동산 업계의 공급 전망 등을 기반으로 최상의 고령자 주거지 선택법을 찾아 보자.

지방 중심 도시로의 이주 … 자산 수명 연장 효과

노후 자산이 고갈될 조짐이 보이면, 지방 도시로의 이주를 검토할 만하다. 물가와 주택 가격이 싼 지방의 중심 도시를 잘 선택하면, 생활비를 크게 줄일 수 있다. 핀웰연구소의 ‘60대 6000명의 목소리’ 조사 결과 자산을 보유하고 있는 5399명은 자산 수명 연장 대책으로 ‘생활비를 줄인다(31.8%)’, ‘나이가 들어도 일한다(28.9%)’, ‘자산을 운용한다(18.2%) 등으로 응답했다. 조사 대상 60대의 대부분이 연금을 받기 시작하면 퇴직하고 싶다는 의견을 보였다. 이에 따라 현실적인 노후 대책으로 제시된 방안은 ‘퇴직할 경우 지방으로 이주해 생활한다’였다. 지방 이주의 경우, 대부분 산골이나 농촌이 아닌 지방의 중심 도시로의 이전을 선호했다. 이주를 해서 생활비를 줄인다 해도 생활 수준이 크게 떨어지면 안 된다고 생각하기 때문으로 풀이된다.

지방 도시 집세는 도쿄 23구의 40% 미만 수준

이들 고령자를 대상으로 생활비 절감 가능성, 생활의 질, 주관적인 선호도 등을 평가해 노후에 살고 싶은 지방 도시를 조사했다. 이번 조사 결과, 집세의 경우 오이타시, 마츠야마시 등 고령자들의 노후 주거지로 인기가 높은 곳도 월 평균 8만 엔선이었다. 도쿄의 평균 20만 엔에 비해 40% 정도였다. 이런 요인을 종합한 결과 지방 도시로 이주할 경우 추천 순위 1위로 구마모토시가 꼽혔다. 기후시, 가고시마시, 마츠야마시, 후쿠오카시가 상위 5위권에 포함됐다. 이어 나가노시, 나라시, 히로시마시, 와카야마시, 나하시 등이 10위 권에 이름을 올렸다.

노후 생활의 전반적인 만족도는 ‘건강 수준’ ‘업무와 삶의 재미(의욕)’ ‘인간 관계’ ‘자산 수준’ 등에 영향을 받는 것으로 분석됐다. 대도시에서 일하다가 퇴직 후 지방 도시로 이주하면 건강이나 인간 관계에 긍정적인 효과가 있는 걸로 나타났다. 또한, 지방 이주로 인해 자산 증가를 기대하기는 어렵지만, 생활비를 줄일 수 있어 같은 액수의 자산으로 삶의 만족도가 높아질 가능성이 큰 것으로 나타났다.

주택 교체로 생기는 여유 자금도 이주의 장점

지방 도시로 이주한 고령자들은 지방 이주의 장점으로 크게 두 가지를 꼽았다. 첫째, 생활비가 대도시에 비해 훨씬 줄어든다는 답변이었다. 둘째, 아파트를 처분하고 지방에 새로운 주거지를 구입, 노후 생활에 자금 여유가 생겼다는 반응이었다.

직장을 퇴직하고 마츠야마(松山) 시로 귀향한 K씨의 사례다. 그는 코로나19가 발생하기 이전 매달 도쿄나 오사카에 1주일 정도씩 연극 구경을 갔다. 평소 꿈꾸던 문화 생활이 가능했던 것은 마츠야마의 아파트 임대료가 월 5만엔 정도로 낮은 덕분이다. 임대료가 도쿄 거주 시절의 4분의 1로 줄어 자금 여유가 생겼다.

나가사키(長崎) 시로 이주한 L씨는 도쿄 아파트를 처분, 나가사키에 비슷한 평수의 아파트를 구입했다. 아파트 처분으로 1000만 엔(1억 원) 가량의 여유 자금이 생겨 생활비에 보태고 있다. 그가 지방으로 이주한 시기는 코로나19 발생 직전이다. 퇴직 당시에는 조금 더 일할 생각도 있었지만, 2년 정도 일자리를 찾아도 구하지 못했다. 이 기간 중 어려움 없이 안정적으로 지낼 수 있었던 것도 바로 집을 판 자금 덕분이었다.

60대 당사자 입장에서 현재 살고 있는 지방 도시의 ‘좋은 점’을 들어봤다. 인구 100만 이상 도시의 경우 좋은 행정 서비스와 교통의 편리성 등 ‘도시 기능’이 장점이었다. 30만~100만 명 사이 도시에서는 ‘생활비가 적게 든다’, ‘맛 있는 음식’, ‘기후 및 아름다운 자연’ 등 ‘삶의 즐거움’을 꼽은 사람이 많았다.

이번 조사 결과, 행복한 노후를 위해선 경제적 안정이 가장 기본이라는 점이 다시 확인됐다. 어느 정도 경제적 여유가 있는 일본인 은퇴자들의 다수는 대도시에 그대로 거주하면서 여생을 즐기는 방식을 선호했다. 또한, 대도시에서 지방 도시로 거주지를 옮겨 경제적 여유를 찾는 은퇴자들이 늘고 있다는 것도 참고할 만하다.